Súhlas suseda pri drobnej stavbe: čo hovorí nový stavebný zákon
Súhlas suseda pri ohlásení drobnej stavby zo zákona nepotrebujete — stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. ho medzi povinnými prílohami ohlásenia neuvádza. Suseda uvádzate len vtedy, ak pri stavbe fyzicky použijete jeho pozemok, a úrad môže jeho práva zohľadniť pri individuálnom posúdení. Odporúčame však dohodu so susedom vopred.
Otázka súhlasu suseda patrí pri stavbe záhradného domčeka, altánku či chatky medzi najčastejšie. Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý pravidlá sprehľadnil — v tomto článku nájdete, čo presne hovorí o susedoch, ohlásení a hraniciach pozemku.
Je súhlas suseda povinnou prílohou ohlásenia?
Nie. Podľa § 63 ods. 2 stavebného zákona sú povinnými prílohami ohlásenia drobnej stavby projekt stavby na ohlásenie a záväzné stanoviská dotknutých orgánov. Písomný súhlas vlastníkov susedných pozemkov medzi nimi nefiguruje. Vlastníka susednej nehnuteľnosti uvádzate vo formulári ohlásenia iba vtedy, ak sa pri uskutočňovaní stavby má jeho nehnuteľnosť fyzicky použiť — napríklad na prístup techniky alebo postavenie lešenia.
Kedy môže sused do stavby zasiahnuť
Zákon má poistku: ak by ohlásenou stavbou mohli byť dotknuté práva tretích osôb — typicky suseda — stavebný úrad môže podľa § 63 ods. 5 rozhodnúť, že stavba pôjde do konania o stavebnom zámere. V takom konaní má sused postavenie účastníka a môže podávať námietky. Pri umiestnení stavby bližšie ako 2 metre od hranice pozemku navyše úrad posudzuje ohlásenie individuálne a neplatí 30-dňová fikcia automatického súhlasu.
Ako sa vyhnúť sporom: praktický postup
- So susedom sa porozprávajte ešte pred podaním ohlásenia a dohodu si poznačte písomne — nie je povinná, ale predíde prieťahom.
- Stavbu umiestnite aspoň 2 metre od hranice pozemku, ak to pozemok dovoľuje — ohlásenie potom beží v štandardnom režime s 30-dňovou lehotou.
- Pri drobnej stavbe do 50 m² zastavanej plochy a výšky 5 m nepotrebujete stavebné povolenie — postačuje ohlásenie stavebnému úradu.
- Konkrétny postup si overte na miestnom stavebnom úrade; výklady sa medzi obcami líšia.
Kompletný prehľad režimov, limitov a príloh podľa nového zákona nájdete v našom sprievodcovi Stavebné povolenie na záhradnú stavbu.
Plánujete drobnú stavbu?
Pozrite si naše záhradné domčeky, altánky a drevené chaty — pri objednávke vám dodáme podklady o rozmeroch a kotvení pre váš stavebný úrad a poradíme aj s ohlásením.
