Stavebné povolenie na záhradnú stavbu: kompletný sprievodca (nový zákon)
Naposledy aktualizované 19.09.2026 · Autor: Mgr. Jaroslav Jurči, CEO a spoluzakladateľ Môj Altánok · Právny stav overený k 8. 9. 2026
Stavebné povolenie na záhradnú stavbu sa na Slovensku od 1. apríla 2025 nevydáva. Prízemný altánok, domček, garáž alebo sauna do 50 m² zastavanej plochy a do 5 m výšky je drobná stavba a ohlasuje sa stavebnému úradu vždy. Väčšie a viacpodlažné stavby idú do konania o stavebnom zámere. Úrad vybaví ohlásenie do 30 dní.
Podcast (15 min): dvaja moderátori rozoberajú tému článku. Generované AI.
Nový stavebný zákon zmenil pravidlá pre záhradné stavby viac, než si väčšina majiteľov záhrad myslí. Zdvojnásobil plošný limit drobnej stavby, zrušil podmienku doplnkovej funkcie a zároveň presne pomenoval, čo znamená pevné spojenie so zemou. Tento článok vedie od dvoch režimov povoľovania cez rozmery našich modelov až po správne poplatky a sankcie.
Potrebuješ na záhradnú stavbu stavebné povolenie?
Stavebné povolenie ako inštitút slovenské právo od 1. apríla 2025 nepozná. Zákon č. 25/2025 Z. z. (Stavebný zákon) ho nahradil dvoma režimami: ohlásením stavebnému úradu a rozhodnutím o stavebnom zámere.
Prízemný altánok, záhradný domček, drevená garáž, prístrešok alebo sauna do 50 m² zastavanej plochy a do 5 m výšky patrí medzi drobné stavby. Ohlásenie sa pri nich vyžaduje vždy, bez ohľadu na vzdialenosť od hranice pozemku a bez ohľadu na typ základu. Vyplýva to z úvodnej časti § 18 ods. 3 stavebného zákona.
Väčšie stavby a všetky viacpodlažné stavby drobnými stavbami nie sú. Pre ne platí základné pravidlo § 18 ods. 2: vyžaduje sa rozhodnutie o stavebnom zámere. Poschodová chata teda ide do konania aj vtedy, keď má pôdorys iba 33 m².
Voľný režim, teda stavba bez akéhokoľvek podania na úrad, sa na záhradné budovy nevzťahuje. Podľa § 18 ods. 5 písm. k) sa nevyžaduje ani rozhodnutie, ani ohlásenie len pri drobných stavbách a stavebných úpravách neuvedených v odseku 3. Sem patrí napríklad oplotenie alebo spevnená plocha, nie altánok či domček.
👓Mohlo by ťa zaujímať: Pri rekreačných chatách rozhoduje aj počet podlaží a typ pozemku. Podrobnosti nájdeš v článku Chata bez stavebného povolenia: kedy ju môžeš postaviť?
Čo je drobná stavba podľa nového stavebného zákona
Drobná stavba je podľa § 2 ods. 4 stavebného zákona stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Zákon k tejto vete pridáva zoznam s presnými parametrami a pre záhradu sú podstatné jeho prvé dve písmená.
Písmeno a) hovorí o prízemných stavbách, konštrukciách a zmontovaných výrobkoch pevne spojených so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výška 5 m. Zákon menuje kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže.
Písmeno b) rieši podzemné stavby. Pivnica, žumpa, retenčná nádrž alebo zapustený bazén je drobnou stavbou vtedy, keď zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbka 3 m. Podzemný limit je teda polovičný oproti nadzemnému.
Oba prahy sú hranice, nie odporúčania. Stavba s pôdorysom 52 m² alebo s hrebeňom vo výške 5,2 m už drobnou stavbou nie je a mení sa jej celý režim povoľovania.
Ako sa menil limit drobnej stavby
- 1976 až 31. 3. 2025
Zákon č. 50/1976 Zb. viazal drobnú stavbu na doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a jej zastavaná plocha nesmela presiahnuť 25 m² (§ 139b ods. 7).
- 1. apríla 2025zlom
Účinnosť nadobudol nový stavebný zákon. Limit sa zdvojnásobil na 50 m² zastavanej plochy pri výške do 5 m, do zoznamu pribudli garáže a podmienku doplnkovej funkcie text zákona neobsahuje.
- 1. novembra 2025
Zákon dostal poslednú novelu, zákony č. 269/2025 Z. z. a č. 144/2025 Z. z. Znenie účinné od tohto dňa platí aj dnes.
- Rok 2026teraz
Konania a ohlásenia doručené úradu do 31. marca 2025 sa podľa § 84 ods. 4 dokončujú podľa starých predpisov. Všetko podané neskôr sa riadi novým zákonom.
Zdroj: slov-lex.sk, konsolidované znenie stavebného zákona účinné od 1. 11. 2025, a zákon č. 50/1976 Zb. v znení účinnom do 31. 3. 2025.
Zemné skrutky, pätky a betónová doska: kedy je stavba pevne spojená so zemou?
Pevné spojenie so zemou definuje § 2 ods. 1 stavebného zákona a zemné skrutky doň patria výslovne. Zákon za pevné spojenie považuje spojenie pevným základom, upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom, ukotvenie pilótami, zemnými skrutkami alebo lanami s kotvou v zemi, pripojenie na siete technického vybavenia územia a umiestnenie pod zemou.
Rozšírená rada, že altánok na zemných vrutoch nie je stavbou, preto dnes neplatí. Nový zákon uzavrel priestor na výklad, ktorý pri starom predpise v praxi existoval. Bodová pätka aj betónová doska sú z pohľadu ohlasovacej povinnosti rovnocenné.
Stavbou je podľa tej istej definície aj konštrukcia, ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Vyrovnanie plochy pod domčekom alebo zhutnenie štrkového lôžka teda samo osebe stačí na to, aby išlo o stavbu.
Ohlásenie alebo rozhodnutie o stavebnom zámere: v čom sa líšia
Ohlásenie je jednoduchší režim pre drobné stavby, rozhodnutie o stavebnom zámere je plné správne konanie pre všetko ostatné. Obidva režimy majú inú lehotu, iný poplatok a iný okruh účastníkov.
Pri ohlásení úrad neotvára konanie, len overuje projekt stavby na ohlásenie a vydáva overovaciu doložku. Sused pri ňom nie je účastníkom. V konaní o stavebnom zámere je podľa § 49 ods. 1 písm. c) účastníkom aj vlastník susedného pozemku, ak môžu byť jeho práva priamo dotknuté, a má právo podávať námietky.
| Kritérium | Ohlásenie drobnej stavby | Rozhodnutie o stavebnom zámere |
|---|---|---|
| Kedy sa použije | Prízemná stavba do 50 m² a do 5 m výšky, podzemná do 25 m² a 3 m hĺbky | Všetko nad tieto parametre a každá viacpodlažná stavba |
| Právny základ | § 18 ods. 3 a § 63 | § 18 ods. 2 a § 57 a nasledujúce |
| Čo sa prikladá | Projekt stavby na ohlásenie a záväzné stanoviská dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb | Stavebný zámer, projekt stavby a správa o prerokovaní |
| Lehota úradu | 30 dní | Podľa priebehu konania |
| Správny poplatok | 50 € | od 300 € |
| Sused ako účastník | Nie | Áno, ak sú jeho práva priamo dotknuté |
| Kolaudácia | Nevyžaduje sa | Vyžaduje sa |
Zdroj: stavebný zákon a položka 59 sadzobníka správnych poplatkov zákona č. 145/1995 Z. z. v znení účinnom od 1. 9. 2026.
Ktoré stavby z našej ponuky sa zmestia pod 50 m²
Pod zákonný prah 50 m² sa zmestí väčšina našich záhradných domčekov, drevární, saunových domčekov aj garáží. Rozhodujúci je vonkajší pôdorys stavby, nie podlahová plocha interiéru, a spolu s ním výška v štíte.
Katalógová karta každého modelu uvádza dva rozmery. Celkový rozmer zahŕňa presahy strechy, rozmer bez výpustov popisuje pôdorys obvodových stien. Do tabuľky sme dosadili rozmer bez výpustov, pretože ten je bližšie k zastavanej ploche, s ktorou zákon pracuje.
| Model | Pôdorys bez výpustov | Plocha | Výška v štíte | Cena | Prah 50 m² a 5 m |
|---|---|---|---|---|---|
| Záhradný domček GRANADA | 740 × 360 cm | 26,6 m² | 303 cm | 4 690 € | spĺňa |
| Záhradný domček MONACO | 480 × 680 cm | 32,6 m² | 300 cm | 5 780 € | spĺňa |
| Záhradný domček MILANO | 580 × 580 cm | 33,6 m² | 353 cm | 5 470 € | spĺňa |
| Drevená garáž KOTKA | 575 × 575 cm | 33,1 m² | 308 cm | 7 480 € | spĺňa |
| Záhradný domček MONTE CARLO | 580 × 730 cm | 42,3 m² | 309 cm | 5 640 € | spĺňa |
| Záhradný domček SANTIAGO III | 580 × 780 cm | 45,2 m² | 318 cm | 12 960 € | spĺňa |
| Chata ATLANTA | 480 × 684 cm | 32,8 m² | 482 cm | 12 190 € | nespĺňa, je poschodová |
| Chata DALLAS | 580 × 810 cm | 47,0 m² | 670 cm | 31 950 € | nespĺňa, výška aj podlažie |
| Záhradný domček MADISON | 1 030 × 575 cm | 59,2 m² | 325 cm | 22 490 € | nespĺňa, plocha nad 50 m² |
| Záhradný domček CAIRO | 782 × 782 cm | 61,2 m² | 378 cm | 12 900 € | nespĺňa, plocha nad 50 m² |
Rozmery a výšky sú z katalógových kariet produktov, ceny sú konečné a platia k 24. 8. 2026. Plocha je prepočet pôdorysu bez výpustov.
Rozmer sám o sebe o režime nerozhoduje. Zaradenie stavby posudzuje stavebný úrad a berie do úvahy aj účel užívania, umiestnenie na pozemku a podmienky územného plánu obce. Tabuľka hovorí, ktoré modely zákonné parametre spĺňajú, nie ako úrad rozhodne.
Pri každej objednávke dodávame podklady o stavbe, teda pôdorysné rozmery, výšku, plochu a spôsob kotvenia. Presne tieto údaje potrebuješ pri príprave ohlásenia alebo pri konzultácii na úrade.
👓Prečítaj si tiež: Pravidlá pre altánky rozoberáme podrobnejšie v samostatnom článku Je na altánok potrebné stavebné povolenie? (2026)
Ako podať ohlásenie drobnej stavby
Ohlásenie drobnej stavby podáš stavebnému úradu ešte pred začatím prác a úrad ho vybaví do 30 dní. Stavebným úradom je podľa § 15 ods. 1 stavebného zákona obec, pričom obce môžu na výkon tejto pôsobnosti vytvoriť spoločný obecný úrad. Podanie sa dá urobiť elektronicky aj v listinnej podobe.
Obsah ohlásenia určuje § 63 ods. 2. Uvádzaš identifikačné údaje stavebníka, údaje z katastra nehnuteľností potrebné na overenie vlastníckeho práva a údaje o mieste a druhu stavebných prác.
Čo priložiť k ohláseniu
- ✓Projekt stavby na ohlásenieTextové a grafické vyjadrenie architektonického a stavebno-technického riešenia stavby. Úrad ho overuje a vydáva k nemu overovaciu doložku.
- ✓Záväzné stanoviská dotknutých orgánov a právnických osôbZákon žiada stanoviská dotknutých orgánov aj dotknutých právnických osôb, ktorých sa navrhované stavebné práce týkajú. Rozsah závisí od lokality a od sietí, ktorých sa stavba dotýka. Bez súhlasných stanovísk úrad projekt neoverí a ohlásenie vráti.
- ✓Údaje z katastra nehnuteľnostíSlúžia na overenie vlastníckeho práva k pozemku alebo k stavbe.
- ✓Podklady o stavbe od výrobcuPôdorysné rozmery, výška a spôsob kotvenia. Pri našich stavbách ich dodávame ku každej objednávke.
Zdroj: § 9 ods. 4 a § 63 ods. 2 stavebného zákona.
Ak úrad projekt ohlásenej drobnej stavby v 30-dňovej lehote neoverí, predpokladá sa, že overovaciu doložku vydal. Túto fikciu zakotvuje § 63 ods. 7 a zákon ju neviaže na vzdialenosť od hranice pozemku ani na typ základu. Skutočnosť úrad vyznačí v informačnom systéme.
Lehota sa však preruší, keď podanie nie je úplné. Úrad ťa podľa § 63 ods. 4 vyzve na doplnenie a počas určenej lehoty čas neplynie. Ak ani po nej ohlásenie úplné nie je, úrad podanie vráti.
Úrad má aj druhú možnosť. Keď zistí, že stavbou by mohli byť dotknuté práva tretích osôb, oznámi podľa § 63 ods. 5, že stavbu možno uskutočniť len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere. Ohlásenie sa vtedy mení na konanie.
Po overení máš na začatie prác tri roky (§ 63 ods. 10). Kolaudácia sa pri ohlásených stavbách nevyžaduje, takže hotový domček sa už neprepisuje ďalším rozhodnutím.
Koľko stojí ohlásenie a koľko rozhodnutie o stavebnom zámere?
Overenie projektu drobnej stavby na základe ohlásenia stojí 50 eur. Sadzbu určuje položka 59 písm. b) bod 5 sadzobníka správnych poplatkov, teda zákona o správnych poplatkoch.
Rozhodnutie o stavebnom zámere na nebytovú budovu, ktorá je jednoduchou stavbou, vyjde na 300 eur. Rovnakú sadzbu má jednobytová alebo dvojbytová budova. Suma pritom nezahŕňa projektovú dokumentáciu ani stanoviská dotknutých orgánov.
Osobitná sadzba čaká toho, komu úrad ohlásenie preklopí do konania. Za drobnú stavbu, ktorá bola po ohlásení určená na konanie o stavebnom zámere, sa platí 100 eur podľa položky 59 písm. a) bodu 15.
Čo zaplatíš úradu podľa režimu
Sadzby zo zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch, znenie účinné od 1. 9. 2026. Ide o poplatky úradu, nie o cenu projektovej dokumentácie.
👓Súvisiaci článok: Ak stavba už stojí a ohlásenie chýba, postup je iný a opisuje ho článok Dodatočné ohlásenie drobnej stavby: čo platí od roku 2025
Terasa, oplotenie, bazén a vjazd: kedy sa ohlasujú
Oplotenie, spevnené plochy a vjazdy sa ohlasujú len vtedy, keď platí niektorá z podmienok § 18 ods. 3. Práve tu, a nie pri domčekoch, sa uplatňuje známa hranica dvoch metrov od hranice pozemku.
Podmienok je deväť a stačí splniť jedinú. Ohlásenie treba, keď sa práce robia na verejnom priestranstve, keď stavba stojí bližšie než 2 m od hranice pozemku, keď ide o stavbu s prideleným súpisným číslom, o budovu s pevným základom alebo o podzemnú stavbu. Ďalej sem patria práce na kultúrnej pamiatke, v pamiatkovom alebo chránenom území, práce ohrozujúce zdravie či životné prostredie a práce na pobrežnom pozemku alebo v ochrannom pásme vodárenského zdroja.
| Úprava záhrady | Ako ju zákon zaraďuje | Kedy sa ohlasuje |
|---|---|---|
| Oplotenie | Drobná stavba podľa § 2 ods. 4 písm. d), do 1,6 m pri nepriehľadnom a do 2 m pri priehľadnom materiáli | Len pri splnení niektorej podmienky § 18 ods. 3, typicky do 2 m od hranice |
| Spevnená plocha do 40 m² | Vonkajšia úprava podľa § 2 ods. 9 písm. d) | Len pri splnení niektorej podmienky § 18 ods. 3 |
| Vjazd na pozemok | Vonkajšia úprava podľa § 2 ods. 9 písm. d) | Spravidla áno, práce zasahujú verejné priestranstvo |
| Zapustený bazén do 25 m² | Podzemná drobná stavba podľa § 2 ods. 4 písm. b), do hĺbky 3 m | Vždy, patrí medzi písmená a) až c) úvodnej časti § 18 ods. 3 |
| Prípojka na sieť | Drobná stavba podľa § 2 ods. 4 písm. e) | Len pri splnení niektorej podmienky § 18 ods. 3 |
| Altánok, domček, garáž do 50 m² | Drobná stavba podľa § 2 ods. 4 písm. a) | Vždy, bez ohľadu na vzdialenosť a základ |
Zdroj: § 2 ods. 4, § 2 ods. 9 a § 18 ods. 3 stavebného zákona.
Spôsob merania dvoch metrov zákon neupravuje, takže pri hraničnom odstupe je namieste otázka priamo na stavebnom úrade. Územný plán obce môže pre konkrétny pozemok určiť aj prísnejšie odstupy alebo limit zastavanosti pozemku. Krátke overenie sa preto oplatí aj tam, kde zákon ohlásenie nežiada.
Čo hrozí, ak stavbu neohlásiš
Za drobnú stavbu zhotovenú bez overeného projektu hrozí pokuta od 30 do 3 000 eur. Ide o priestupok podľa § 79 ods. 2 písm. a) so sadzbou podľa § 79 ods. 6 písm. b).
Prísnejšie sadzby prichádzajú pri väčších stavbách. Zhotovenie stavby bez overeného projektu je priestupok podľa § 79 ods. 3 s pokutou do 15 000 eur a stavebné práce svojpomocou v chránenom území alebo na pozemku vylúčenom zo zastavania môžu podľa § 79 ods. 5 stáť až 200 000 eur.
Pokuta sa navyše môže zdvojnásobiť. Ak páchateľ napriek právoplatnej pokute v konaní pokračuje alebo sa rovnakého priestupku dopustí do troch rokov, § 79 ods. 7 umožňuje uložiť dvojnásobok sumy.
👓Odporúčame k téme: Ako sankcie vyzerajú v praxi a čo býva ich najčastejšou príčinou, rozoberá článok Pokuta za neohlásenie drobnej stavby 2025: koľko hrozí?
Potrebuješ k ohláseniu súhlas suseda?
Písomný súhlas suseda zákon medzi prílohami ohlásenia neuvádza. Paragraf 63 ods. 2 žiada projekt stavby na ohlásenie a záväzné stanoviská dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb, ktorých sa navrhované stavebné práce týkajú. Súhlas suseda medzi týmito prílohami nefiguruje.
Situácia sa mení, ak úrad ohlásenie preklopí do konania o stavebnom zámere podľa § 63 ods. 5. Vlastník susedného pozemku sa vtedy stáva účastníkom konania a môže podávať námietky. Námietky suseda sa posudzujú v rozsahu jeho práv k susednému pozemku, v praxi ide najmä o odstup stavby od spoločnej hranice, o odtok zrážkovej vody, o tienenie a o prístup na pozemok. Aj preto sa oplatí mať dohodu so susedom radšej vopred a písomne. Dohoda pritom nenahrádza záväzné stanoviská dotknutých orgánov ani overenie projektu stavebným úradom. Podrobný rozbor aj vzor nájdeš v článku Súhlas suseda pri drobnej stavbe.
Otázky a odpovede
Stavebné povolenie sa na Slovensku od 1. apríla 2025 nevydáva. Prízemný záhradný domček do 50 m² zastavanej plochy a do 5 m výšky je drobná stavba a podľa § 18 ods. 3 stavebného zákona sa ohlasuje stavebnému úradu. Väčší alebo poschodový domček potrebuje rozhodnutie o stavebnom zámere.
Limit drobnej stavby je 50 m² zastavanej plochy a 5 m výšky pri prízemných stavbách a 25 m² plochy a 3 m hĺbky pri podzemných stavbách. Platí od 1. apríla 2025 a určuje ho § 2 ods. 4 stavebného zákona. Predchádzajúci predpis mal limit 25 m².
Áno. Ohlásenie sa pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c) vyžaduje vždy a zákon ho neviaže na vzdialenosť od hranice pozemku. Podmienky ako dva metre od hranice sa týkajú ostatných drobných stavieb, napríklad oplotenia alebo spevnenej plochy.
Áno. Ukotvenie pilótami, zemnými skrutkami alebo lanami s kotvou v zemi je pevným spojením so zemou podľa § 2 ods. 1 písm. c) stavebného zákona. Stavbou je aj konštrukcia, ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu.
Úrad má na vybavenie ohlásenia 30 dní odo dňa doručenia (§ 63 ods. 6). Ak v tejto lehote projekt ohlásenej drobnej stavby neoverí, predpokladá sa, že overovaciu doložku vydal. Lehota neplynie počas času určeného na doplnenie neúplného podania.
Drobná stavba na ohlásenie sa nekolauduje. Kolaudácia sa vyžaduje na novú stavbu, zmenu dokončenej stavby a terénnu úpravu, na ktorú bolo potrebné rozhodnutie o stavebnom zámere. Výnimkou sú stavebné úpravy spojené so zmenou v užívaní stavby.
Nie. Podania doručené stavebnému úradu do 31. marca 2025, vrátane ohlásenia stavby, sa podľa § 84 ods. 4 vybavujú podľa predpisov účinných do toho dňa. Nový režim sa vzťahuje na podania od 1. apríla 2025. Tento článok je informatívny prehľad, nie právne poradenstvo.
Záhradné stavby z našej výroby
Záhradné domčeky, altánky, garáže aj prístrešky vyrábame vo vlastnej výrobe a montuje ich náš tím. Kompletnú ponuku nájdeš v kategóriách záhradné domčeky, altánky a drevené garáže. Ak plánuješ stavbu, ktorá sa do 50 m² nezmestí, pozri si drevené chaty. Ku každému modelu nájdeš v katalógu pôdorys bez výpustov aj výšku v štíte, teda dva z troch zákonných parametrov drobnej stavby.
Postup stavby altánku od podkladu po strechu opisuje náš návod Ako si postaviť altánok svojpomocne. Pravidlá pre prístrešky na auto majú vlastný článok Je potrebné stavebné povolenie na drevený prístrešok?
Článok vychádza z konsolidovaného znenia zákona č. 25/2025 Z. z. účinného od 1. novembra 2025 a zo sadzobníka správnych poplatkov zákona č. 145/1995 Z. z. účinného od 1. septembra 2026. Má informatívny charakter a nenahrádza právne poradenstvo ani stanovisko stavebného úradu.
