Nový stavebný zákon – aké zmeny prinesie? Dotkne sa aj drobných stavieb
Od 1. apríla vstúpi na Slovensku do platnosti nový stavebný zákon, ktorý so sebou prináša množstvo zmien. Táto nová právna úprava reaguje na súčasné potreby stavebníctva a prináša zlepšenia pre občanov, podnikateľov, developerov aj štátne orgány. Aké zmeny teda môžeme od apríla očakávať?
Čo v článku nájdete:
- Zjednodušenie stavebného konania
- Digitalizácia a elektronizácia procesov
- Fikcia súhlasu
- Podpora udržateľnosti
- A čo drobné stavby?
- Chceli by ste vlastný záhradný domček, altánok či chatku v roku 2025?
- Naša ponuka
Zjednodušenie stavebného konania
Jednou z kľúčových noviniek v novej stavebnej legislatívne je zlúčenie územného konania a stavebného konania do jediného procesu. Tento krok predstavuje zásadnú zmenu, ktorá má zjednodušiť a urýchliť proces získavania stavebného povolenia, odstrániť duplicitu úkonov a znížiť administratívnu záťaž pre stavebníkov aj príslušné úrady.
V doterajšej praxi sa stavebníci museli podrobiť dvom oddeleným konaniam. Územné konanie slúžilo na posúdenie, či je navrhovaná stavba v súlade s územným plánom a regulačnými podmienkami danej lokality. Stavebné konanie bolo zas zamerané na technické posúdenie samotnej stavby, ako napríklad bezpečnostné požiadavky, použité materiály a podobne.
Tieto dva procesy sa spravidla realizovali postupne, čo spôsobovalo zbytočné zdržiavanie a komplikácie. Ak vznikli problémy v územnom konaní, stavebník musel často čakať na jeho uzavretie, aby mohol vôbec začať stavebné konanie.
Po novom bude prebiehať jeden integrovaný proces, v rámci ktorého sa bude posudzovať súlad stavby s územným plánom a regulačnými podmienkami a technické parametre stavby potrebné na vydanie stavebného povolenia.
To značne urýchli proces vybavovania povolenia, pretože sa všetko vybaví v rámci jedného procesu. Zároveň sa znížia aj administratívne nároky, pretože stavebník podáva jednu žiadosť a komunikuje s jedným úradom, čím sa znižuje počet dokumentov a formálnych požiadaviek.
Digitalizácia a elektronizácia procesov
Nový stavebný zákon prináša novinky aj v oblasti digitalizácie a elektronizácie administratívnych procesov. Tento krok reflektuje snahu o modernizáciu a zjednodušenie procesov, ktoré sú často zaťažené nadmernou byrokraciou a zdĺhavými postupmi.
Stavebníci a investori budú môcť po novom podávať žiadosti elektronicky prostredníctvom centrálneho informačného systému. To eliminuje potrebu osobných návštev na úradoch, čo šetrí čas aj náklady.
Zavedenie online systému umožňuje žiadateľom sledovať priebeh vybavovania ich žiadostí v reálnom čase. Zároveň sa projektová dokumentácia bude ukladať elektronicky, čo zjednoduší jej sprístupnenie pre príslušné úrady a dotknuté orgány.
Elektronická komunikácia medzi úradmi a dotknutými orgánmi prispeje k zjednodušeniu prístupu k informáciám a obmedzí potrebu papierovania. Do budúcna sa tiež plánuje automatizácia procesov s využitím umelej inteligencie, čo predpokladá ešte väčšie zrýchlenie vybavovania administratívy.
Fikcia súhlasu
Nová právna úprava tiež prináša zmenu v procesoch spojených so záväzným stanoviskom obce k povoleniu stavby. Doposiaľ sa stávalo, že obce meškali s vydávaním záväzných stanovísk, čo často videlo k zdržaniu realizácie projektov. Tento problém bol často dôsledkom nejasných lehôt, nedostatočných kapacít obecných úradov či iných administratívnych prekážok.
Nová legislatíva stanovuje, že obec bude povinná vydať záväzné stanovisko do 60 dní, pokiaľ ide o bežné stavby a do 90 dní ak ide o zložitejšie stavby, ako napríklad väčšie developerské projekty či stavby s významným dopadom na územie.
Ak obec v stanovenej lehote nevydá svoje stanovisko, nastane tzv. fikcia súhlasu. To v praxi znamená, že sa automaticky predpokladá, že navrhovaná stavba je v súlade so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie. Tento mechanizmus fikcie súhlasu má slúžiť ako nástroj na zabezpečenie plynulosti a predvídateľnosti procesu povoľovania stavieb.
Podpora udržateľnosti
Nový stavebný zákon tiež obsahuje zmeny, ktoré majú za cieľ podporiť udržateľné stavebné postupy a energetickú efektívnosť. Tieto zmeny reagujú na rastúcu potrebu minimalizovať environmentálny dopad výstavby, znižovať spotrebu prírodných zdrojov a zabezpečiť, aby nové stavby boli energeticky efektívne a prispievali k ochrane životného prostredia.
Nový zákon kladie dôraz na recykláciu a opätovné využívanie materiálov, podporuje použitie materiálov, ktoré sú šetrnú k životnému prostrediu a znižovanie odpadu vznikajúceho pri stavebných prácach. Udržateľné riešenia sa nezameriavajú iba na použité materiály, ale aj na energetickú efektívnosť samotných stavieb. Nový zákon podporuje stavbu energeticky efektívnych budov, ako napríklad nízkoenergetických a pasívnych domov a podporuje tiež inštaláciu obnoviteľných zdrojov energie, ako sú solárne panely, tepelné čerpadlá či veterné turbíny.
A čo drobné stavby?
Nový stavebný zákon zavádza novú definíciu drobných stavieb a stavebných úprav. Drobné stavby, ako sú letné kuchyne, kôlne alebo garáže so zastavanou plochou do 50 m², nebudú vyžadovať ohlásenie, pokiaľ nebudú umiestnené na verejných priestranstvách alebo v tesnej blízkosti susedných pozemkov (do 2 metrov). Táto zmena sa týka aj montovaných a podzemných stavieb a bazénov. To výrazne uľahčí celý byrokratický proces a umožní viac flexibility pri menších záhradných projektoch.
Podľa nového stavebného zákona sa výstavba záhradných stavieb, ako sú napríklad záhradné domčeky či chatky, výrazne zjednoduší. Tieto stavby so zastavanou plochou do 50 m² vo väčšine prípadov nebudú vyžadovať stavebné povolenie ani ohlásenie. To však platí len za predpokladu, že nebudú umiestnené na verejných priestranstvách, v tesnej blízkosti susedných pozemkov alebo v chránených územiach. Zároveň, tieto stavby budú musieť spĺňať technické a bezpečnostné normy.
V prípade nejasností alebo pri plánovaní stavby špecifických lokalitách určite odporúčame kontaktovať miestny stavebný úrad, aby overil, či sa na stavbu vzťahujú výnimky stanovené zákonom.
Chceli by ste vlastný záhradný domček, altánok či chatku v roku 2025?
Drobná stavba môže byť ideálnym riešením pre tých, ktorí si chcú na svojom pozemku či záhrade vytvoriť miesto na oddych a relax, skladovanie alebo aj menší pracovný priestor. Pre záhradkárov a majiteľov pozemkov sú najčastejšími voľbami záhradné domčeky, altánky a chatky, ktoré nielen skrášlia záhradu, ale aj zlepšia jej funkčnosť.
Záhradný domček Santiago III z našej ponuky
Záhradný domček môže slúžiť ako sklad náradia, záhradného náčinia a iných záhradníckych potrieb, čo pomáha udržiavať veci usporiadané a chránené pred nepriaznivým počasím. Skladové priestory zároveň umožňujú mať po ruke všetky potrebné nástroje na údržbu záhrady, od kosačky po vidly a rýľ.
Altánky zas ponúkajú príjemný priestor pre relaxáciu, stolovanie s rodinou alebo priateľmi či dokonca záhradné večierky. Vhodne umiestnený altánok môže vytvoriť harmonický prechod medzi interiérom domu a exteriérom záhrady. Altánok tiež chráni pred slnkom, dážďom alebo vetrom a poskytuje príjemné miesto na čítanie, meditáciu či prácu na čerstvom vzduchu.
Chatky sú ďalším skvelým riešením pre tých, ktorí si želajú mať na svojom pozemku menší a cenovo dostupný úkryt, kde môžu tráviť víkendy, voľný čas alebo oddychovať počas pracovného týždňa.
Jednou z najdôležitejších vecí, ktorú je treba zohľadniť pri výstavbe drobných stavieb je výber materiálov. Veľmi obľúbeným materiálom je drevo, pretože je ekologické a esteticky veľmi príjemné. Pri dreve je dôležité brať do úvahy jeho odolnosť a trvácnosť, aby záhradná stavba odolávala poveternostným vplyvom a vydržala tak čo najdlhšie.
Tip: V našej ponuke nájdete drevené vonkajšie stavby vyrobené zo smrekového a borovicového dreva, ktoré pochádza zo škandinávskych a sibírskych oblastí. Tým, že drevo vyrastalo v náročnejších severských podmienkach, je tvrdšie, hustejšie a tým aj odolnejšie a trvácnejšie. Prečítajte si viac o výrobe a realizácii našich stavieb.
Tento rok môže byť ideálny čas na to, aby ste si splnili svoj záhradný sen a zadovážili si záhradný domček, altánok či chatku, a to aj vďaka zjednodušeniam, ktoré prinesie nový stavebný zákon. Vytvorte si príjemné miesto, na ktorom môžete relaxovať, tráviť čas s rodinou a priateľmi alebo si len tak osamote vychutnávať voľný čas v obklopení prírody.
Rok 2025 prináša nové trendy v oblasti dizajnu, materiálov a technológií, ktoré umožňujú vytvoriť tieto stavby ešte efektívnejšie, udržateľnejšie a prispôsobené potrebám každého (nielen) záhradkára. Moderné stavebné materiály ako recyklované drevo, ekologické izolácie alebo energeticky úsporné riešenia umožňujú stavať nielen esteticky krásne, ale aj environmentálne zodpovedné stavby. Či už si plánujete tradičný drevený domček alebo moderný altánok s minimalistickým dizajnom, máte širokú škálu možností.
Tento rok sa teda môže stať skvelou príležitosťou na to, aby ste začali s plánovaním a výstavbou svojho záhradného sna. Ak by ste sa chceli poradiť pri výbere vašej vysnívanej záhradnej stavby, neváhajte sa na nás obrátiť. Veľmi radi vám s výberom pomôžeme.
